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南京的一些公寓已经售回房产5年。
时间:2019-04-05 03:01:57 来源:铁岭资讯网 作者:匿名



房地产租赁5年,租金回报率高达33%

金牛湖度假中心效果图。

“我最近想投资一所房子,并收到了许多酒店式公寓的促销信息。我可以买吗?“最近,王女士说她收到了很多短信。其中一位房地产开发商表示,她的酒店式公寓项目已经营业5年。租金收入达到33%,并提供20天免费酒店登记入住。 “这是我最近看到的具有最高投资回报的房产,是真的吗?”

会计:50m2公寓5年收入约24.7万元

根据王女士提供的线索,记者联系了六合房地产开发商。项目名称为“金牛湖度假中心”,位于六合区金牛湖风景区附近。

“购买产品后,业主可以获得固定托管业务和免费酒店入住1年零20天的租金收入。”据销售人员介绍,托管合同签订5年,租金收入正在逐年增加。该项目预计将于10月开放,拥有277套精装酒店式公寓,面积从54-109平方米不等。

销售人员为记者计算了帐户。以一套面积约50平方米的公寓为例,五年后的租金收入约为24.7万元。

谁能保证这笔收入?谁来管理它?

记者获悉,酒店式公寓被移交给金陵饭店保管。现在买房,前三年18%的收入可以退回购买。据销售人员介绍,金牛湖度假中心是青奥会水上运动中心的配套项目。计划建设一家五星级酒店,两家公寓式酒店和17栋度假别墅。酒店已成立金陵饭店。据悉,该项目将定位旅游和度假房地产,同时拥有投资物业,特别是轻轨将在明年青奥会之前开放。规划和支持利益受到许多投资者的青睐。

调查显示:5%的年度回租就像财富管理产品

记者发现,除了六合的金牛湖度假中心外,江宁的绿城水晶蓝湾也口号是“买房融资”和“回租”。记者获悉,该项目预计10月开业,推出北楼精装酒店式公寓,共297套,预计均价23000元/平方米。其中,100套房可以与外国租赁公司签订合同,每年返还业主房价的5%作为收入。“中等家庭有50,75平方米的公寓,所有这些都是精装标准。所有出租的物品都是这样的房子。租赁合同每年签署一次。“开发商的人介绍,为开发商这样的财产理财产品也迎合市场需求,以吸引更多的买家购买。目前,该行的理财产品一般在5%左右,但没有其他收入。房地产也有增值住房的好处。对于业主来说,还有一个选择和一个投资渠道。

市场:最近有7家酒店公寓进入市场

除了六合金牛湖度假中心和江宁绿城水晶蓝湾外,记者还发现,在金九银十期间,该市预计将有五家开发商推出酒店式公寓产品。

预计江北东方万辉城将于9月底启动5号楼,主体面积为31-77平方米。酒店式公寓拥有40年的产权,预计将超过100套。 “随着江北新区的规划,价格尚未确定。而明年的地铁是通车的,买家也会结账。“一位销售人员表示,早期的购买者有很多投资者。

此外,在金九银十期间,河西将被列入几种酒店式公寓产品。雨润国际广场洲际行政公寓在开业后被推迟,终于开业了。记者获悉该项目目前正在等待销售。预计将于9月进入市场并推出A1大楼,这是一幢经过翻新的酒店公寓,面积为43-115平方米。大米的平均价格预计将在3万元/平方米以上,价格有望在该地区创出新高。河西的第一个天脉广场预计将在10月左右推出一个4.8米高的公寓,面积为30-100平方米。

此外,河西南京汇金中心也有望在下半年推出高端酒店式公寓产品,占地面积48-91平方米。此外,该市出售的酒店式公寓主要是新街口的苏宁雅悦。该项目占地面积47-140平方米,平均价格为39,000元/平方米。

从价格范围来看,金九银10期间在南京上市的酒店式公寓仍然是土地价格,河西和城中项目的单价相对较高。

据国栋网统计,8月份共售出619套酒店式公寓产品,与7月份的330套数据相比,基本上翻了一番。从交易数据来看,过去两个月,商业万方市一直位居销售榜首。在其众多“阳光”成就背后,投资酒店式公寓的是市民的热情。专家:投资取决于开发者背景

江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为,南京的小规模租赁投资回报较高。他说,南京小型产品的租金收入约为4%-5%,其中很多都高于大型企业。

面对金九银十大酒店公寓的上市,如何选择买家?

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,大多数酒店式公寓都是投资者买的,许多投资者担心房子不会出租,或者房租太低。 “回家至少保证你买的房子可以出租,承诺的租金回报率是另一个保证,这解决了投资者最关注的两个问题。”

张辉认为,市场上的许多买家仍然不清楚酒店式公寓的前景。他们不愿意接受投篮。开发商也试图通过增加租金收入来吸引投资者。

那么到底,这样的产品价值是不值得投资的呢?张辉认为,买房的关键取决于两点:“一个是关注开发商的发展实例和公司的托管业务,看他们是否有能力履行合同;二是要注意与对方签订的回租期。如果是短期合同,将来该怎么办可以保证利益。“

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